為了讓大家感受到鄭州最真實的房價水平，鄭州樓市每個季度都會發(fā)布鄭州城區(qū)房價地圖。
地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，本文為2021年9月版。
鄭州3季度在經(jīng)歷了暴雨+疫情之后，特價潮比往年來的更早更猛。
往年4季度才會開啟的降價促銷，今年8月中旬就已經(jīng)拉開大幕，一個又一個區(qū)域底價被擊穿。
那么，在這樣一個特殊的時間節(jié)點，房子到底還能不能買?哪里能買?怎么選擇?
今天這篇，詳細給你解答，句句干貨，建議收藏!
務(wù)必收藏的一張鄭州房價地圖!
備注：
1、以上是2021年9月與6月的房價對比，箭頭向上說明均價上漲，箭頭向下說明均價下跌。
2、數(shù)據(jù)為片區(qū)最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開樓盤價格，僅供參考。
3、這是毛坯房價，精裝房根據(jù)1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。
4、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價，極個別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓。
下面根據(jù)米宅鄭州43區(qū)房價地圖，按照100㎡三房，3成首付，利率上浮20%，30年還款期限，計算當(dāng)下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本分布。
米宅43區(qū)月供地圖，歡迎收藏!
這就是目前在鄭州買首套房的月供成本，以上僅是針對100㎡的毛坯新房而言，戶型面積或大或小，是不是帶精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)是高是低，月供也會跟著上下浮動。
可以看到，目前鄭州四環(huán)內(nèi)買新房，首付40萬，月供5500，是最保底的計算。
房價下降片區(qū)
3季度主要集中在管南、常西湖南區(qū)、西南環(huán)內(nèi)、中原新區(qū)、物流園北區(qū)、綠博、南龍湖等7個片區(qū)。
1、管南片區(qū)：毛坯均價15500元/㎡
管南憑借老管城外溢和臨近東區(qū)，價格一直堅挺。但隨著新房供應(yīng)逐漸增加，個別樓盤開始推出特價，片區(qū)均價有所下調(diào)。
主要在售樓盤：
富田九鼎公館：高層均價16500，毛坯;
新城時光印象：高層均價16000，帶裝修;
永威城：高層均價15700，毛坯;
融創(chuàng)城：高層均價15500，帶裝修;
康橋未來公元：高層均價14000，毛坯。
可重點關(guān)注：新城時光印象、富田九鼎公館。
2、常西湖南區(qū)：有效毛坯均價14500元/㎡，月供
有四大中心和植物園、常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地多，居住比北區(qū)更純粹。老盤陸續(xù)推出新地塊，新增供應(yīng)不斷，供過于求導(dǎo)致部分樓盤特價頻出，拉低片區(qū)均價。
主要樓盤情況：
融信奧體世紀(jì)：高層均價15500，毛坯，有特價;
世茂璀璨熙湖：小高層均價15500，毛坯，有特價;
恒大林溪郡：高層均價14500，帶裝修;
金科中原：高層均價13000，毛坯，有特價;
融僑悅城：高層均價11500，毛坯，有特價。
可重點關(guān)注：地緣客戶可關(guān)注融信奧體世紀(jì)。
3、西南環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價14000元/㎡
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，偏離城市發(fā)展方向，個別樓盤有特價。后續(xù)會陸續(xù)推出金地建海峯范、升龍棲樾府等新盤。
主要樓盤情況：
融創(chuàng)御湖宸院：三期高層均價14500，帶裝修，有特價;
佳源名門橙邦：超高層均價14000，毛坯;
嘉業(yè)嘉境上品：高層均價14400，毛坯。
4、中原新區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
介于常西湖新區(qū)與滎陽之間，待開發(fā)區(qū)域，距離遠配套弱，幾乎每個在售樓盤都有特價。后續(xù)還有純新盤康橋九溪云悅出來。
主要樓盤情況：
永威西郡：高層均價15000，毛坯，有特價;
中原華僑城：高層均價12000，毛坯，有特價;
金地西湖春曉：高層均價12000，毛坯，有特價;
匯泉西悅城：高層均價11500，毛坯，有特價。
5、物流園北區(qū)：有效毛坯均價9000元/㎡
這里屬于經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，以工業(yè)物流為主，遠離市區(qū)，臨近白沙鎮(zhèn)和中牟縣城，關(guān)注度低，無價值。各樓盤進一步推出8字頭特價房，區(qū)域均價繼續(xù)下調(diào)。
主要樓盤情況：
金地名悅：高層特價8500，毛坯，進一步降價;
碧桂園峯景：高層特價8500，毛坯，進一步降價;
萬科溪望：高層均價9500，毛坯。
6、綠博片區(qū)：有效毛坯均價9000元/㎡
這里遠離市區(qū)，主打低密，最大的問題是需要長時間等待，短期無法滿足自住需求，投資亦無租金，市區(qū)客戶看看則已，不建議入手。
主要樓盤情況：
萬科榮成蘭喬圣菲：高層均價7500，毛坯;
康橋香溪郡：高層均價9000，毛坯;
碧桂園中央公園：高層均價11000，帶裝修;
建業(yè)電影小鎮(zhèn)橙園：高層均價10000，毛坯;
綠都九州雅敘：高層均價9500，毛坯。
7、龍湖鎮(zhèn)片區(qū)：毛坯均價8800元/㎡
這里前期憑借低價和地鐵2號線南延線，吸引了不少剛需外溢。目前區(qū)域均價已跌破9字頭，令人唏噓的是幾個地王項目，恐怕很難回本。
主要樓盤情況：
雅居樂天域：高層特價8300，毛坯;
正榮御首府：高層均價9000，毛坯;
碧桂園雙湖城：高層均價8500，毛坯;
正商蘭庭華府：高層均價8800，毛坯;
康橋那云溪：高層均價8500，毛坯。
3
其他片區(qū)
1、北龍湖片區(qū)：毛坯均價45000元/㎡(洋房)
這是整個鄭州最貴的豪宅區(qū)，以純洋房為主，占據(jù)最稀缺的資源，北龍湖南岸已基本落幕，正式進入北岸時代。后期待入市的有萬科、保利、永威啟迪、中海等新項目，以及建業(yè)新地塊。
主要在售樓盤：
綠城湖畔雲(yún)廬：洋房均價40000，精裝修;
金茂如意府：洋房均價45000，精裝修;
保利瓏熙：洋房均價45000，精裝修;
正商禎瑞上境：洋房均價48000，精裝修;
康橋諸子廬：洋房均價55000，精裝修;
永威上和琚：洋房均價50000，精裝修。
可重點關(guān)注：金茂如意府、正商禎瑞上境、建業(yè)君鄰大院、永威上和琚、中海云鼎湖居。
2、東區(qū)CBD片區(qū)：毛坯均價25000元/㎡
這里是鄭東新區(qū)起步區(qū)，開發(fā)早，很成熟，以老二手房為主。區(qū)域長時間無新盤入市。
主要在售樓盤：
中力龍灣公館：洋房均價28000，毛坯;
英協(xié)生生銀河居：高層均價23000，毛坯，已交房。
3、商鼎路片區(qū)：毛坯均價24000元/㎡
高鐵站所在片區(qū)，城市界面好，商辦氛圍濃，保值能力強，新房稀缺。海馬公園新地塊即將正式開盤，后續(xù)還有金水東路華潤新項目入市。
主要在售樓盤：
海馬公園：高層均價26000+，二手房;
中豪匯景灣：高層均價26000+，二手房;
奧蘭花園：高層均價23000+，二手房;
正商東方港灣：高層均價21000+，二手房。
可重點關(guān)注：海馬公園新地塊、金水東路華潤新項目。
4、東站東區(qū)：毛坯均價23000元/㎡
高鐵站東廣場所在片區(qū)，多為商服用地，住宅用地少。不過根據(jù)新規(guī)劃，后期會新增住宅用地，片區(qū)價值爆發(fā)指日可待。
主要在售樓盤：
未來華庭：高層均價23000，毛坯。
5、金水老城東區(qū)：毛坯均價23000元/㎡
鄭州繁華區(qū)域之一，發(fā)展早，很成熟。后續(xù)將入市的純新盤有未來天奕、萬科古翠隱秀、敏捷江山譽等。
主要樓盤情況：
申泰中原印象：高層均價27000，毛坯;
融創(chuàng)蘭園：高層均價20000，毛坯;
嘉里中心雅頌居：高層均價31000，精裝修;
常綠東風(fēng)宸院：高層均價21500，毛坯;
地緣改善可重點關(guān)注：萬科古翠隱秀。
6、龍子湖北區(qū)：毛坯均價20000元/㎡
鴻園片區(qū)，整體低密但配套弱，大開發(fā)不斷進駐，房價有所上調(diào)。接下來還會有純新盤廣匯灣正式對外銷售。
主要在售樓盤：
康橋香麓灣：小高層均價25000，帶裝修;
天倫城二期：小高層均價20000，帶裝修;
碧桂園天璽灣：小高層均價19500，帶裝修。
7、北三環(huán)片區(qū)：毛坯均價19000元/㎡
金水北憑借地段和配套，價格一直堅挺。隨著康橋天樾九章、碧桂園云境、美盛金水印、萬科翠灣中城(惠濟)等新項目陸續(xù)入市，區(qū)域均價正在邁向2萬大關(guān)。
主要在售樓盤：
美盛教育港灣：二期高層均價19500，毛坯;
瀚宇天悅城：二期高層均價21000，毛坯;
和昌優(yōu)地：高層均價19500，帶裝修;
保利海德公園：小高層均價19000，帶裝修;
華瑞紫金嘉苑：高層均價17000，毛坯。
可重點關(guān)注：瀚宇天悅城、康橋天樾九章、碧桂園云境、萬科翠灣中城(惠濟)。
8、老經(jīng)開區(qū)：毛坯均價19000元/㎡
與鄭東新區(qū)一路之隔，區(qū)位好，房價一直不低。在售新盤不多，后續(xù)還有純新盤金茂未來府入市，不過位置稍偏。
主要樓盤情況：
保利天匯：高層均價19500，毛坯;
華潤凱旋門：高層均價19000，毛坯;
保利天珺：高層均價19500，毛坯;
綠城誠園：高層均價18000，毛坯。
可重點關(guān)注：保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門。
9、商城核心區(qū)：毛坯均價19000元/㎡
主城核心地段，但安置房多，在售新盤很少，基本無新盤入市。
主要樓盤情況：
金林雙璽：高層均價19000，毛坯;
清韻頤景苑：高層均價19000，毛坯;
騰威城：高層均價18000，毛坯。
10、楊金片區(qū)：毛坯均價18500元/㎡
楊金憑借緊鄰北龍湖的唯一優(yōu)勢，價格一直不低，目前不少新項目已開盤，后續(xù)還會有禹洲朗廷璽院、正弘璟云筑、水投壹號院等新項目，會爆發(fā)一波區(qū)域供應(yīng)潮。
主要在售樓盤：
金科北瓏鉑樾：小高層均價18500，帶裝修;
奧園譽湖灣：小高層均價19000，帶裝修;
萬科未來時光：小高層均價20000，帶裝修;
藍城鳳棲梧桐：小高層均價18500，帶裝修;
美盛北龍臺：小高層均價22000，帶裝修;
偉業(yè)龍湖上城：小高層均價17500，毛坯。
可重點關(guān)注：金科北瓏鉑樾、萬科未來時光、奧園譽湖灣。
11、龍子湖高校區(qū)：毛坯均價18000元/㎡
這里高校集聚，住宅主要分布在北部，但安置房多，近期無純新盤入市。
主要樓盤情況：
鼎天東尚：高層均價18000，毛坯;
藍寶湖畔曉風(fēng)：高層均價19000，簡裝;
藍寶桃源居：高層均價16500，毛坯;
藍寶桃源里：高層均價16000，毛坯。
12、金水老城西區(qū)：毛坯均價18000元/㎡
這里城市界面和繁華程度不如東邊，在售樓盤各有瑕疵，沒有太好的選擇，后續(xù)會有純新盤萬科民安理想星光入市。
主要樓盤情況：
萬科世曦：高層均價18000，帶裝修;
泉舜上城：高層均價19500，毛坯;
裕華晴園：高層均價18500，帶裝修。
13、管城環(huán)內(nèi)片區(qū)：毛坯均價17000元/㎡
這里界面較差，優(yōu)質(zhì)學(xué)校醫(yī)院商超少，純新盤不多。后續(xù)會有新盤康橋龍源府入市，前身是龍源世紀(jì)龍城。
主要樓盤情況：
龍湖雅寶天鉅：高層均價19500，毛坯;
奧蘭和園：高層均價17000，毛坯;
佳田未來新城：高層均價16000，毛坯;
中博城瓏譽園：高層均價15500，毛坯。
14、經(jīng)開濱河新城：毛坯均價16800元/㎡
鄭州市區(qū)與港區(qū)交界地帶，片區(qū)規(guī)劃新，自北向南逐步成熟中。區(qū)域新盤較多，整體價格不低。
主要樓盤情況：
綠城明月濱河：小高層均價20000，帶裝修;
金地濱河風(fēng)華：高層均價17000，帶裝修;
信保春風(fēng)十里：高層均價16500，帶裝修;
華發(fā)峰景灣：高層均價17000，帶裝修;
中交濱河春曉：高層均價17500，帶裝修;
金輝濱河云筑：高層均價16000，毛坯。
15、中原老城區(qū)：毛坯均價16000元/㎡
中原老行政區(qū)，生活氛圍濃，但好房子不多。后續(xù)還會有萬科山河道二期、方圓經(jīng)緯三期等新地塊入市。
主要樓盤情況：
昆侖望岳西苑：高層均價19000，毛坯;
和潤林湖美景：高層均價16000，帶裝修;
升龍御璽：高層均價16000，毛坯。
可重點關(guān)注：地緣改善可關(guān)注萬科山河道二期。
16、象湖片區(qū)：毛坯均價16000元/㎡
金水路以北，以象湖為中心，新房稀缺，主要在售有兩個新盤，瀚海觀象和碧桂園象府，且價格都不低。
主要樓盤情況：
瀚海觀象：高層均價23000，帶裝修;
碧桂園象府：平層均價17000，帶裝修。
17、高新老城區(qū)：毛坯均價15500元/㎡
高新老城憑借部分產(chǎn)業(yè)、生活配套和居住環(huán)境，房價一直比較堅挺。后續(xù)會有純新盤碧桂園云頂入市，但釋放價格不低。
主要在售樓盤：
永威金橋西棠：高層均價17500，毛坯;
朗悅公園府：高層均價16500，毛坯;
東原閱城：高層均價14500，帶裝修;
謙祥世茂萬華城：高層均價12500，毛坯。
可重點關(guān)注：地緣改善可關(guān)注永威金橋西棠，地緣剛改可以看朗悅公園府，地緣剛需可以看萬華城。
18、惠濟核心區(qū)：毛坯均價14500元/㎡
目前區(qū)域開始進入供應(yīng)爆發(fā)期，部分新盤已經(jīng)開盤，后續(xù)還會有建業(yè)花園里新地塊、正商家河家新地塊、招商美景青寨項目入市。
主要樓盤情況：
一江雲(yún)著：高層均價16000，帶裝修;
融創(chuàng)運河源：高層均價14500，帶裝修;
中海湖濱世家：二期高層均價14500，帶裝修;
綠都青云敘：三期小高層均價14500，毛坯;
裕華會園：高層均價13500，毛坯。
可重點關(guān)注：地緣改善可關(guān)注建業(yè)花園里新地塊，地緣剛改或剛需可關(guān)注一江雲(yún)著。
19、西北環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價14000元/㎡
由于鐵路阻隔，成熟度較低，配套一般。目前區(qū)域可選新盤不多，碧桂園天悅灣已經(jīng)入市。
主要樓盤情況：
碧桂園天悅灣：高層均價16000，帶裝修;
風(fēng)和朗庭：高層均價13000，毛坯;
金水世紀(jì)城：高層均價13800，毛坯。
可重點關(guān)注：地緣客戶可關(guān)注碧桂園天悅灣。
20、常西湖北區(qū)：毛坯均價14000元/㎡
市級行政單位駐扎地，除安置房公務(wù)員小區(qū)外，都是行政、辦公、醫(yī)療、教育，環(huán)境一般，近期無純新盤入市。
主要樓盤情況：
碧桂園鳳凰城：高層均價15000，帶裝修;
華瑞紫韻城：高層均價14000，毛坯;
裕華城：高層均價13800，毛坯;
碧桂園西湖：高層均價13500，帶裝修。
可重點關(guān)注：地緣剛需可關(guān)注碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城。
21、白沙片區(qū)：毛坯均價14000元/㎡
金水路以南，包含城市面貌較差的白沙鎮(zhèn)附近。房價相比金水路以北的象湖片區(qū)要低不少。
主要樓盤情況：
星聯(lián)嵐溪府：高層均價15000，帶裝修;
吉地瀾花語：高層均價12000，毛坯;
亞新紫藤公館：高層均價24000，帶裝修;
匯泉東悅城：高層均價12000，毛坯;
鄭地美景紫華城：高層均價12000，毛坯;
東潤城：高層均價12000，帶裝修。
22、西南環(huán)外片區(qū)：毛坯均價13500元/㎡
以二七運河新區(qū)為主，不在城市主力發(fā)展方向上，僅適合西南地緣剛需自住考慮。后續(xù)待入市的純新盤還有保利云上。
主要樓盤情況：
鄭州華僑城：小高層均價13500，毛坯;
綠城柳岸曉風(fēng)：小高層均價15500，毛坯;
泰宏建業(yè)國際城：高層均價13800，毛坯;
亞星環(huán)翠居：高層均價13000，毛坯;
亞星云水居：高層均價13500，毛坯;
萬科航海未來城：高層均價13000，帶裝修。
可重點關(guān)注：地緣客戶可關(guān)注鄭州華僑城、保利云上、萬科航海未來城。
23、管南四環(huán)外：毛坯均價13000元/㎡
管南外溢，千畝大盤云集，競爭異常激烈。后續(xù)還會有碧桂園南曹儲備地塊等大項目入市。
主要樓盤情況：
富田九鼎華府：高層均價14000，毛坯，有特價;
碧桂園時代城：高層均價13500，帶裝修;
正商生態(tài)城：高層均價12000，毛坯;
綠地花語城：高層均價13000，帶裝修。
24、西南郊區(qū)：毛坯均價12000元/㎡
西南四環(huán)外，位置偏遠，待開發(fā)，配套匱乏。后續(xù)還會有純新盤電建瀧悅天璽入市。
主要樓盤情況：
金地正華漾時代：高層均價12500，帶裝修;
萬科大都會：高層均價12500，帶裝修;
鑫苑遠洋臻園：高層均價12500，帶裝修。
25、高新新城：有效毛坯均價12000元/㎡
雙湖科技城，發(fā)展尚不成熟，在售新盤集中，競爭激烈。后續(xù)還會有地王項目保億豫景晨園入市。
主要樓盤情況：
保利和光嶼湖：二期高層均價12000，毛坯;
美的翰悅府：高層均價12500，帶裝修;
正商湖西學(xué)府：高層均價11500，帶裝修;
大正水晶森林：高層均價13000，毛坯;
龍湖天境：高層均價12000，毛坯。
26、索須河片區(qū)：毛坯均價12000元/㎡
遠離主城，靠近黃河，發(fā)展尚不成熟，生活配套匱乏。在售樓盤不多，后續(xù)會有天倫東趙項目入市。
主要樓盤情況：
和昌水岸花城：小高層均價12000，毛坯。
27、物流園南區(qū)：毛坯均價9500元/㎡
和物流園北區(qū)一樣，成熟度低，關(guān)注度低，交通、商業(yè)等配套落后。隨著大開發(fā)商陸續(xù)進駐，給區(qū)域注入了新鮮血液，但整體價值不大，依舊不建議關(guān)注。
主要樓盤情況：
路勁正榮悅東園：高層均價9500，毛坯;
興港和昌凌云筑：高層均價10500，帶裝修;
保利金茂時光悅：高層均價10500，帶裝修;
中建瀾溪苑：高層均價10000，帶裝修;
星聯(lián)樾棠：高層均價10000，帶裝修。
28、航空港區(qū)：毛坯均價9200元/㎡
鄭州雙城計劃的另外一環(huán)，但需要長時間等待。地緣自住可考慮，但在市區(qū)工作的剛需以及投資不建議。
主要樓盤情況：
正弘中央公園：高層均價9500，毛坯;
興港和昌云著：高層均價9500，毛坯;
豫發(fā)白鷺源春曉：高層均價9500，毛坯;
恒大未來之光：高層均價8000，帶裝修;
正商雅庭華府：高層均價9000，毛坯。
29、中牟西片區(qū)：毛坯均價8500元/㎡
中牟新縣城與鄭州之間基本已經(jīng)連接，目前正在建設(shè)中，區(qū)域價值不大，不建議關(guān)注。
主要樓盤情況：
東青云錦熙悅：高層均價9000，帶裝修;
鑫苑悅府：高層均價8100，毛坯。
30、古滎片區(qū)：毛坯均價8500元/㎡
這里遠離市區(qū)，比較荒涼，有幾個大盤在售，關(guān)注度不高，近期片區(qū)均價變化不大。
主要樓盤情況：
思念果嶺：六期小高層均價8000，毛坯;
正商河峪洲：高層均價9500，毛坯。
31、滎陽東片區(qū)：毛坯均價8300元/㎡
這里高層曾經(jīng)破萬，但隨著市場下行，區(qū)域樓盤價格由于支撐力不足出現(xiàn)下跌。近期片區(qū)整體均價變化不大。
主要樓盤情況：
金地格林小城：高層均價7300，毛坯;
清華大溪地：高層均價8600，毛坯;
新城郡望府：高層均價8000，毛坯;
美的東潤智慧城：高層均價7800，毛坯;
永威溪樾：高層均價9600，毛坯。
32、洞林湖片區(qū)：毛坯均價7500元/㎡
這里最早定位宜居低密，后期有萬科等大開發(fā)商相繼進駐，但區(qū)域發(fā)展緩慢，并逐漸剛需化。
主要樓盤情況：
東原閱境：高層均價8000，毛坯;
中丞時代天境：小高層均價7500，毛坯;
遠洋沁園：小高層均價7200，毛坯;
萬科新田湖與城：小高層均價7800，帶裝修。
33、惠濟東北片區(qū)：暫無
這里屬于待開發(fā)區(qū)域，近期無樓盤開盤，也無平銷期樓盤在售。
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總結(jié)一下，現(xiàn)階段，鄭州四環(huán)內(nèi)主城區(qū)——
終極改善可重點關(guān)注：
金茂如意府、正商禎瑞上境、建業(yè)君鄰大院、永威上和琚。
東區(qū)改善可重點關(guān)注：
中海云鼎湖居、海馬公園新地塊、金水東路華潤新項目。
北區(qū)：
改善或剛改重點關(guān)注瀚宇天悅城、康橋天樾九章、碧桂園云境、萬科翠灣中城、建業(yè)花園里新地塊、金科北瓏鉑樾、萬科未來時光、奧園譽湖灣、一江云著。
西區(qū)：
改善重點關(guān)注萬科山河道二期、永威金橋西棠，剛改重點關(guān)注朗悅公園府、碧桂園天悅灣、碧桂園鳳凰城，剛需重點關(guān)注碧桂園西湖、萬華城。
南區(qū)：
改善或剛改重點關(guān)注保利天匯、華潤凱旋門、保利天珺，剛改重點關(guān)注新城時光印象、富田九鼎公館，剛需重點關(guān)注鄭州華僑城、保利云上、萬科航海未來城。
