江北新區(qū)新建商品房購(gòu)房補(bǔ)助及“賣舊換新”政策實(shí)施細(xì)則
為促進(jìn)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持和引導(dǎo)居民剛性和改善型合理住房需求，結(jié)合新區(qū)目前實(shí)際情況，對(duì)在新區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)助，具體實(shí)施細(xì)則如下：
補(bǔ)助范圍
(相關(guān)資料圖)
自2023年8月1日至2023年12月31日期間在江北新區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，在取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)后，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)助。
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
1. 2023年8月1日至2023年12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的，給予合同備案總價(jià)1%補(bǔ)助。
2. 2023年8月1日至2023年12月31日期間在南京市范圍內(nèi)出售自有住房并在江北新區(qū)購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的，再給予合同備案總價(jià)0.5%補(bǔ)助。
申報(bào)流程
補(bǔ)助片區(qū)范圍內(nèi)符合條件的購(gòu)房業(yè)主可以前往江北新區(qū)市民中心（濱江大道292號(hào)）窗口申請(qǐng)領(lǐng)取《江北新區(qū)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)表》，填寫并提交相關(guān)材料（居民身份證、商品房網(wǎng)簽備案合同、完稅憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、申請(qǐng)人本市銀行借記卡等）。
申請(qǐng)表一式三份，新區(qū)財(cái)政局、建設(shè)與交通局、業(yè)主本人各執(zhí)一份。
其他
1. 2023年8月1日前購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，本細(xì)則執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽備案又重新簽訂原購(gòu)房合同或變更原購(gòu)房合同的，不享受本次購(gòu)房補(bǔ)助政策。
2. 出售自有住房和購(gòu)買新建商品住房的，以家庭為單位（同一戶籍且為直系親屬），時(shí)間順序不作要求。
3. 自有住房出售時(shí)間以完稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，新建商品住房購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽系統(tǒng)中的合同生成時(shí)間為準(zhǔn)。
4. 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，新區(qū)建設(shè)與交通局、財(cái)政局、規(guī)劃和自然資源局按照部門職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
江寧區(qū)購(gòu)房新政實(shí)施細(xì)則
為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，根據(jù)9月7日南京市發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，結(jié)合江寧實(shí)際，明確購(gòu)房政策實(shí)施細(xì)則如下：
一、適用范圍
2023年8月1日至2023年12月31日期間，在我區(qū)購(gòu)買新建商品房（不含車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）、競(jìng)配建住宅，并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人、企業(yè)等購(gòu)房對(duì)象。
二、政策措施
01
支持剛性和改善性購(gòu)房需求
對(duì)購(gòu)買新建商品房、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象，按合同購(gòu)房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)助。新建商品房、競(jìng)配建住宅的合同購(gòu)房款以開(kāi)發(fā)企業(yè)或稅務(wù)部門開(kāi)具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
02
支持在11個(gè)特定片區(qū)內(nèi)購(gòu)房
對(duì)在祿口、湖熟、谷里等11個(gè)特定片區(qū)（詳見(jiàn)附圖）購(gòu)買新建商品房、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再按合同購(gòu)房款（口徑同第1條）的2%給予購(gòu)房補(bǔ)助。
03
鼓勵(lì)“賣舊換新”
政策實(shí)施期間，在區(qū)內(nèi)出售1套自有住房（不含商辦類商品房）并在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象，“賣舊換新”順序不分先后，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再按1套原自有住房交易價(jià)格總額（以存量房買賣合同價(jià)款為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）的1%給予購(gòu)房補(bǔ)助。
04
支持租售并舉
鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買新建商品房、競(jìng)配建住宅用于保障性租賃住房、人才公寓等，對(duì)企業(yè)一次性團(tuán)購(gòu)5套及以上新建商品房、競(jìng)配建住宅的，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再按合同購(gòu)房款的2%給予購(gòu)房補(bǔ)助。
05
支持置業(yè)商務(wù)需求
對(duì)個(gè)人一次性購(gòu)買3套及以上商業(yè)、辦公、公寓的，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再按合同購(gòu)房款的2%給予購(gòu)房補(bǔ)助。
06
鼓勵(lì)各類人才置業(yè)安居
為進(jìn)一步優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，對(duì)購(gòu)買競(jìng)配建住宅的認(rèn)定人才，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再分別給予D類40萬(wàn)元、E類30萬(wàn)元、F類20萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)購(gòu)買競(jìng)配建住宅、不屬于認(rèn)定人才的大專及以上學(xué)歷人員，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予10萬(wàn)元一次性購(gòu)房補(bǔ)助。
07
支持新市民安居
為進(jìn)一步提升城市活力，對(duì)非南京市戶籍人口購(gòu)買新建商品房、競(jìng)配建住宅的，除享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助政策外，再給予1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。
08
優(yōu)化落戶入學(xué)政策
為切實(shí)解決購(gòu)房落戶、子女教育等民生問(wèn)題，對(duì)購(gòu)買新建商品住房、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象，加快辦理落戶；對(duì)未落戶的，可按新購(gòu)住房所在地辦理子女教育入學(xué)。
三、申領(lǐng)流程
四、其他事項(xiàng)
1.市有關(guān)政策與本政策補(bǔ)助項(xiàng)目相同的，以本政策為準(zhǔn)，不疊加享受；
2.本《細(xì)則》執(zhí)行之日前，購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽的，本《細(xì)則》執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽又重新簽訂原購(gòu)房合同或變更原購(gòu)房合同的，不享受本次購(gòu)房補(bǔ)助政策；
3.購(gòu)房時(shí)間范圍認(rèn)定以網(wǎng)簽系統(tǒng)中的合同生成時(shí)間為準(zhǔn)；
4.符合條件的購(gòu)房對(duì)象取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助資金；
5.申請(qǐng)人購(gòu)買預(yù)售新建商品房的，應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)。超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)助申領(lǐng)資格；
6.申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)售新建商品房、競(jìng)配建住宅（房屋已完成首次登記）的，應(yīng)在網(wǎng)簽合同上傳之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)助申請(qǐng)。超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)助申領(lǐng)資格；
7.實(shí)施期間，申請(qǐng)“賣舊換新”對(duì)應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)助的，原自有住房共有產(chǎn)權(quán)人需明確購(gòu)房補(bǔ)助受讓人。出售自有住房以經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同和完稅憑證為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；
8.本《細(xì)則》中D、E、F類人才原則上參照《南京市人才安居辦法適用對(duì)象（目錄）》中D、E、F類人才認(rèn)定條件。大專及以上學(xué)歷人員需提交學(xué)信網(wǎng)相關(guān)證明材料；
9.競(jìng)配建住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同約定條件競(jìng)配建并無(wú)償移交的住宅;
10.使用房票購(gòu)買商品住宅用于征收安置的，不在本次購(gòu)房補(bǔ)助范圍；
11.本《細(xì)則》自2023年8月1日起執(zhí)行，區(qū)住房保障和房產(chǎn)局牽頭負(fù)責(zé)解釋。
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周一至周日（9:00-18:00）
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周一至周六（9:00-17:00）
025-52151072
周一至周五（9:30-18:00）
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周一至周日（9:30-18:00）
《江寧區(qū)購(gòu)房政策實(shí)施細(xì)則》問(wèn)答
問(wèn)
本次購(gòu)房補(bǔ)助政策實(shí)施時(shí)間？
答：本次購(gòu)房政策實(shí)施時(shí)間為2023年8月1日至2023年12月31日（與市政策一致）。
問(wèn)
購(gòu)房補(bǔ)助什么時(shí)候可以申領(lǐng)？
答：申請(qǐng)——申請(qǐng)人購(gòu)買預(yù)售新建商品房、競(jìng)配建住宅的，應(yīng)在網(wǎng)簽備案完成之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)；申請(qǐng)人購(gòu)買現(xiàn)售新建商品房、競(jìng)配建住宅（房屋已完成首次登記）的，應(yīng)在網(wǎng)簽合同上傳之日起90天內(nèi)提交購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)。超過(guò)規(guī)定期限的，視同放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。
領(lǐng)取——申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后至江寧區(qū)市民中心一樓房產(chǎn)大廳窗口申請(qǐng)領(lǐng)取補(bǔ)助資金。
問(wèn)
購(gòu)房時(shí)間怎么認(rèn)定？
答：購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)中合同生成時(shí)間為準(zhǔn)。
問(wèn)
合同購(gòu)房款以什么為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？
答：合同購(gòu)房款以開(kāi)發(fā)企業(yè)或稅務(wù)部門開(kāi)具的增值稅正式發(fā)票上注明的不含稅金額為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
問(wèn)
“支持在11個(gè)特定片區(qū)內(nèi)購(gòu)房”中的11個(gè)特定片區(qū)具體范圍？
答：上秦淮片區(qū)：北至繞城高速公路，南至大灘河，西至機(jī)場(chǎng)高速公路，東至秦淮河。
正方新城片區(qū)：北至繞城高速公路，南至桃盛大街-云龍路-雙塘路，西至寧丹公路-銀杏湖大道-西沙路，東至機(jī)場(chǎng)高速公路。
方山片區(qū)：北至繞城高速公路，南至句容河-勝利河-解溪河，西至秦淮河，東至長(zhǎng)深高速公路。
淳化片區(qū)：北至104國(guó)道，南至長(zhǎng)深高速公路，西至天元東路，東至勝利河。
谷里片區(qū)：北至江寧區(qū)行政區(qū)界，南至正方大道-正方中路，西至江寧區(qū)行政區(qū)界-寧馬高速公路，東至牛首大道-繞城高速公路-寧丹公路。
湖熟片區(qū)：北至長(zhǎng)深高速公路-勝利河-淳徐路-徐塧路-云徐路-云上路-青龍大道-洪湖，南至二干河，西至句容河-勝利河-解溪河，東至南京市行政邊界線。
濱江開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)：北至江寧區(qū)行政區(qū)界，南至南京市行政邊界線，西至長(zhǎng)江，東至寧馬高速公路。
祿口機(jī)場(chǎng)片區(qū)：北至雙塘路-大河灘，南至地鐵S9號(hào)線-江寧區(qū)行政區(qū)界，西至云龍路-凌霄路-鐘萃璐-華商路-將軍大道，東至秦淮河。
湯山國(guó)家旅游度假區(qū)：北、南、東至南京市行政邊界線，西至江寧區(qū)行政區(qū)界-七鄉(xiāng)河-寧杭公路-湯銅公路。
青龍山郊野公園：北至寧杭公路，南至104國(guó)道-淳關(guān)路-淳徐路-徐塧路-云徐路-云上路-青龍大道-洪湖，西至轎子山路，東至湯銅公路。
江寧郊區(qū)片區(qū)：北至正方大道-正方中路，南至南京市行政邊界線，西至寧馬高速公路，東至寧丹公路-銀杏湖大道-西沙路-紅星大道-疏云河-桃盛大街-凌霄路-鐘萃路-華商路-將軍大道-地鐵S9號(hào)線。
問(wèn)
享受“賣舊換新”補(bǔ)助政策的要求？
答：政策實(shí)施期間，在江寧區(qū)內(nèi)出售1套自有住房（不含商辦類商品房），并在區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、競(jìng)配建住宅的購(gòu)房對(duì)象可享受對(duì)應(yīng)補(bǔ)助。
問(wèn)
“賣舊換新”買賣順序分不分先后？
答：不分先后，出售自有住房、購(gòu)買新建商品住房（競(jìng)配建住宅）均需在政策實(shí)施時(shí)間內(nèi)完成。
問(wèn)
區(qū)內(nèi)競(jìng)配建住宅有哪些？分別在哪些區(qū)域？
答：目前，區(qū)內(nèi)新建商品房中含競(jìng)配建住宅的項(xiàng)目共14個(gè)，分別是：11個(gè)特定片區(qū)-泊云花園（上秦淮片區(qū)）、山語(yǔ)春風(fēng)雅居（正方新城片區(qū)）、潤(rùn)錦園（方山片區(qū)）、望岳景園（方山片區(qū)）、瀾悅溪山家園（方山片區(qū)）、山和宸園（方山片區(qū)）、湖岸佳苑（淳化片區(qū)）、云祿花園（祿口機(jī)場(chǎng)片區(qū)）、湯山頤和府（湯山旅游度假區(qū)）、若水雅苑（湯山旅游度假區(qū)）；
其它片區(qū)-云逸都薈花園（東山片區(qū)）、云靖花園（上坊片區(qū)）、紫京云筑（江寧兩湖片區(qū)）、悅禧苑（江寧兩湖片區(qū)）。
問(wèn)
實(shí)施細(xì)則內(nèi)“大專及以上學(xué)歷人員”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
答：購(gòu)房人為大專及以上學(xué)歷人員，需提供學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證的學(xué)歷證書(shū)。
問(wèn)
實(shí)施細(xì)則內(nèi)D、E、F類人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
答：原則上參照《南京市人才安居辦法適用對(duì)象（目錄）》中D、E、F類人才認(rèn)定條件。
模 擬 示 例
示例1：
張某某，東山街道戶籍，經(jīng)認(rèn)定的F類人才，2023年8月1日-12月31日期間，出售1套東山片區(qū)自有住房（產(chǎn)權(quán)面積90平方米，交易均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米），在11個(gè)特定片區(qū)購(gòu)買1套競(jìng)配建住宅（產(chǎn)權(quán)面積120平方米，銷售評(píng)估價(jià)格為1.6萬(wàn)元/平方米）。
按照補(bǔ)助政策，張某某可以疊加享受《實(shí)施細(xì)則》中政策措施第1、2、3、6等4項(xiàng)補(bǔ)助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測(cè)算，第1項(xiàng)補(bǔ)助為1.92萬(wàn)元（競(jìng)配建住宅銷售合同價(jià)款192萬(wàn)元×1%），第2項(xiàng)補(bǔ)助為3.84萬(wàn)元（競(jìng)配建住宅銷售合同價(jià)款192萬(wàn)元×2%），第3項(xiàng)補(bǔ)助為2.34萬(wàn)元（原自有住房交易價(jià)格總額234萬(wàn)元×1%），第6項(xiàng)補(bǔ)助為20萬(wàn)元，累計(jì)可享受補(bǔ)助28.1萬(wàn)元。
示例2：
張某某，非南京市戶籍，2023年8月1日-12月31日期間，在11個(gè)特定片區(qū)購(gòu)買1套商品住宅（產(chǎn)權(quán)面積100平方米，銷售價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米）。
按照補(bǔ)助政策，張某某可以疊加享受《實(shí)施細(xì)則》中政策措施第1、2、7等3項(xiàng)補(bǔ)助政策，按標(biāo)準(zhǔn)逐一測(cè)算，第1項(xiàng)補(bǔ)助為1.8萬(wàn)元（商品住宅銷售合同價(jià)款180萬(wàn)元×1%），第2項(xiàng)補(bǔ)助為3.6萬(wàn)元（商品住宅銷售合同價(jià)款180萬(wàn)元×2%），第7項(xiàng)補(bǔ)助為1萬(wàn)元，累計(jì)可享受補(bǔ)助6.4萬(wàn)元。
關(guān)鍵詞：
